ค่าใช้จ่าย ณ วันทำสัญญา ขายฝาก/จำนอง (ผู้กู้เป็นผู้รับผิดชอบ)

• ขายฝาก กรณีบุคคลธรรมดา (ไทย)

1. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมขายฝาก (เทียบเท่าการขาย/โอน) 2% ของมูลค่าประเมิน หรือ ราคาขาย แล้วเเต่มูลค่าใดสูงกว่า
2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ( คำนวณจาก ราคาประเมิน เป็นอัตราก้าวหน้า)
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณี ถือครองทรัพย์เป็นเวลาเกิน 5 ปี หรือ มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ไม่ต้องเสีย)
4. อากรแสตมป์ 0.5% (ยกเว้นกรณีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)

• ขายฝาก นิติบุคคล(ไทย)

1. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมขายฝาก (เทียบเท่าการขาย/โอน) 2% ของมูลค่าประเมิน หรือ ราคาขาย แล้วเเต่มูลค่าใดสูงกว่า
2. ภาษีเงินได้นิติบุคคล หัก ณ ที่จ่าย ( คำนวณจาก 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย คิดจากมูลค่าที่สูงกว่า )
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณี ถือครองทรัพย์เป็นเวลาเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสีย)
4. อากรแสตมป์ไม่ต้องเสีย หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว
5. ค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน/เอกสารค่าคำขอ ค่าคัดสำเนา ฯลฯ~1,000–2,000 บาท

วันไถ่ถอน

สรุปค่าธรรมเนียมไถ่ถอนขายฝาก (ทั่วไประดับสำนักงานที่ดิน)

รายการรายละเอียดอัตรา/ค่าใช้จ่าย

1. ผู้ขายฝากชำระค่าจดทะเบียนไถ่ถอน 50 บาทต่อแปลง ส่วนภาษีหัก ณ ที่จ่ายและอากรแสตมป์เป็นภาระของผู้ซื้อฝาก ภาษีธุรกิจเฉพาะได้รับยกเว้น
2. ค่าคำขอ/ค่าคัดเอกสารค่าคำร้อง, ค่าคัดโฉนด ฯลฯ~100–200 บาท
3. ภาษี/ค่าใช้จ่ายอื่น ๆไม่มีภาษีอื่นเพิ่มเติมในขั้นตอนไถ่ถอน ถ้าไม่มีการขายต่อ

โดยปกติการไถ่ถอนขายฝากจะมีค่าธรรมเนียมเพียงเล็กน้อย และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมโอน 2% เหมือนตอนขายฝาก

ค่าปากถุง คือค่าดำเนินการที่ชำระครั้งเดียวเมื่อได้รับอนุมัติ Funding Societies คิดเพียง 3% ของวงเงิน

Funding Societies เป็นบริษัทจดทะเบียน  โดยคิดดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมปากถุงรวมกันไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย

การขายฝากต้องมี:

• สัญญาขายฝาก
• การโอนกรรมสิทธิ์ (ชื่อในโฉนดเปลี่ยน)
• การกำหนดระยะเวลาไถ่ทรัพย์ (สูงสุดไม่เกิน 10 ปี)

หากมีการทำสัญญาขายฝากกันเองโดยไม่จดทะเบียนที่ดิน ถือว่า “นอกระบบ”

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 494 อสังหาริมทรัพย์ไถ่ได้ภายในไม่เกิน 10 ปี (สังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 3 ปี) ขยายเวลาได้ แต่รวมแล้วไม่เกิน 10 ปี

ค่าจดทะเบียนขยายระยะเวลาไถ่ ณ สำนักงานที่ดิน แปลงละ 50 บาท + ค่าคำขอ/พยาน + ค่าธรรมเนียมของ FS (ถ้ามี)

เมื่อครบกำหนดไถ่ทรัพย์แล้ว ผู้ขายฝากจะ หมดสิทธิไถ่ หากไม่มีการต่ออายุสัญญาก่อนครบกำหนด

1. ควรต่อสัญญาเมื่อใด?

• ควรดำเนินการต่อสัญญา ล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนครบกำหนด
• เพราะหากเลยวันครบกำหนดแม้เพียง 1 วัน → สิทธิในการไถ่จะขาดทันทีโดยไม่สามารถอ้างความเมตตาหรือร้องต่อศาลได้
• การต่อสัญญาจะต้องไปที่ สำนักงานที่ดิน พร้อมคู่สัญญาทั้ง 2 ฝ่าย และทำ "หนังสือขยายระยะเวลาขายฝาก" อย่างถูกต้อง

1. ค่าธรรมเนียมการต่อสัญญาขายฝาก

รายการอัตราค่าธรรมเนียมค่าจดทะเบียนต่ออายุสัญญา1% ของวงเงินขายฝาก (เช่นเดิม)เพดานสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาทค่าคำขอ/ค่าคัดเอกสาร ฯลฯประมาณ 100–500 บาท

Funding Societies ให้วงเงินสูงสุด 60% ของราคาประเมิน ขึ้นกับประเภท ทำเล และสภาพทรัพย์

กฎหมายกำหนดไม่เกิน 15% ต่อปี (ประมาณ 1.25% ต่อเดือน) Funding Societies เริ่มต้นเพียง 1% ต่อเดือน

บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน อ.ช.2 (หน้า-หลัง) และเอกสารบริษัทกรณีนิติบุคคล รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน 

ได้ เพราะพิจารณาจากมูลค่าทรัพย์เป็นหลัก

ได้ สามารถไถ่ถอนก่อนครบกำหนดสัญญา ค่าธรรมเนียมต่อสัญญา 1% โดยดอกเบี้ยล่วงหน้าสำหรับงวดอนาคตที่ FS เรียกเก็บไปแล้ว จะคืนให้ลูกค้าเมื่อมีการไถ่ถอนก่อนกำหนด

กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยเด็ดขาด ควรติดต่อทีมงานเพื่อต่อสัญญาล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน

ประมาณ 6 วันทำการ หลังเอกสารครบและลูกค้าชำระค่าประเมิน โดยรับเงินได้เร็วสุดภายใน 2 วันทำการ หลังตกลงรับเงื่อนไข