ค่าใช้จ่าย ณ วันทำสัญญา ขายฝาก/จำนอง (ผู้กู้เป็นผู้รับผิดชอบ)

• ขายฝาก กรณีบุคคลธรรมดา (ไทย)

1. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมขายฝาก (เทียบเท่าการขาย/โอน) 2% ของมูลค่าประเมิน หรือ ราคาขาย แล้วเเต่มูลค่าใดสูงกว่า
2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ( คำนวณจาก ราคาประเมิน เป็นอัตราก้าวหน้า)
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณี ถือครองทรัพย์เป็นเวลาเกิน 5 ปี หรือ มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ไม่ต้องเสีย)
4. 0.5% ของราคาขายฝากหรือราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาอย่างใดสูงกว่า) 

• ขายฝาก นิติบุคคล(ไทย)

1. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมขายฝาก (เทียบเท่าการขาย/โอน) 2% ของมูลค่าประเมิน หรือ ราคาขาย แล้วเเต่มูลค่าใดสูงกว่า
2. ภาษีเงินได้นิติบุคคล หัก ณ ที่จ่าย ( คำนวณจาก 1% ของราคาประเมินหรือราคาขาย คิดจากมูลค่าที่สูงกว่า )
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณี ถือครองทรัพย์เป็นเวลาเกิน 5 ปี ไม่ต้องเสีย)
4. อากรแสตมป์ไม่ต้องเสีย หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว
5. ค่าธรรมเนียมสำนักงานที่ดิน/เอกสารค่าคำขอ ค่าคัดสำเนา ฯลฯ~1,000–2,000 บาท

วันไถ่ถอน

สรุปค่าธรรมเนียมไถ่ถอนขายฝาก (ทั่วไประดับสำนักงานที่ดิน)

รายการรายละเอียดอัตรา/ค่าใช้จ่าย

1. ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนค่าจดทะเบียนไถ่ถอนกรรมสิทธิ์50 บาท (มาตรฐาน)
2. ค่าคำขอ/ค่าคัดเอกสารค่าคำร้อง, ค่าคัดโฉนด ฯลฯ~100–200 บาท
3. ภาษี/ค่าใช้จ่ายอื่น ๆไม่มีภาษีอื่นเพิ่มเติมในขั้นตอนไถ่ถอน ถ้าไม่มีการขายต่อ

โดยปกติการไถ่ถอนขายฝากจะมีค่าธรรมเนียมเพียงเล็กน้อย และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมโอน 2% เหมือนตอนขายฝาก

ค่าปากถุง หรือค่าดำเนินการ คือ ค่าธรรมเนียมในการกู้ หรือ ค่าธรรมเนียมแรกเข้า ซึ่งจะชำระเพียงครั้งเดียว และไม่มีค่าธรรมเนียมอื่นใดเพิ่มเติมตลอดอายุสัญญา โดยทาง Funding Societies เราคิดในอัตราที่ เพียง 3% ของมูลค่าวงเงินขายฝาก ซึ่งน้อยกว่าผู้รับซื้อฝากเจ้าอื่นในตลาด

ถือว่าเป็น “ในระบบ” ถ้าไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่ง ต้องจดทะเบียนเสมอ เพราะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายแพ่ง มาตรา 491

การขายฝากต้องมี:

• สัญญาขายฝาก
• การโอนกรรมสิทธิ์ (ชื่อในโฉนดเปลี่ยน)
• การกำหนดระยะเวลาไถ่ทรัพย์ (สูงสุดไม่เกิน 10 ปี)

หากมีการทำสัญญาขายฝากกันเองโดยไม่จดทะเบียนที่ดิน ถือว่า “นอกระบบ”

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 491

1. อสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน/บ้าน/อาคาร):

• อายุสัญญา ไม่เกิน 10 ปี (ระหว่างบุคคลทั่วไป)
• หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็น นิติบุคคล → ไม่เกิน 3 ปี

เมื่อครบกำหนดไถ่ทรัพย์แล้ว ผู้ขายฝากจะ หมดสิทธิไถ่ หากไม่มีการต่ออายุสัญญาก่อนครบกำหนด

1. ควรต่อสัญญาเมื่อใด?

• ควรดำเนินการต่อสัญญา ล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันก่อนหมดอายุ
• เพราะหากเลยวันครบกำหนดแม้เพียง 1 วัน → สิทธิในการไถ่จะขาดทันทีโดยไม่สามารถอ้างความเมตตาหรือร้องต่อศาลได้
• การต่อสัญญาจะต้องไปที่ สำนักงานที่ดิน พร้อมคู่สัญญาทั้ง 2 ฝ่าย และทำ "หนังสือขยายระยะเวลาขายฝาก" อย่างถูกต้อง

1. ค่าธรรมเนียมการต่อสัญญาขายฝาก

รายการอัตราค่าธรรมเนียมค่าจดทะเบียนต่ออายุสัญญา1% ของวงเงินขายฝาก (เช่นเดิม)เพดานสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาทค่าคำขอ/ค่าคัดเอกสาร ฯลฯประมาณ 100–500 บาท